“我蓝本村里的房屋是建于上世纪70年代，当今的回迁安置房更新更好，还有电梯。”11月30日，广州荔湾区茶滘城中村改进神态第六个回迁安置房神态296套回迁安置房肃穆委派给茶滘经济联社，现场领到新房钥匙的村民李叔怡悦性说说念。

当城市发展从“增量延迟”迈入“存量提质”的调治期，广州以一场袒护272条城中村、1277个老旧小区的系统性更新，为超大城市有机更新写下灵活注脚。适度2025年11月，94.09万户家庭、301.08万名住户已从改进中获益，1800亿元年度更新投资与千亿级城中村改进插足，不仅让老城高兴新机、新城加快崛起，更已毕了从“拆建更迭”到“内涵提质”的深层超越。这一滑型背后，更激活了房企发展的内生能源，倒逼房企从“空间建造者”向“城市运营商”转型，在共建宜居宜业新空间的本质中，开拓出高质料发展的新赛说念。

格式创新

轨制护航与多元旅途破解改进贫寒

7月20日，广州河汉冼村复建区终末两栋村屋轰然倒地，1950栋村屋沿路清零，开荒配置全面开动，这场象征性旧改迎来历史性期间。手脚世界首部城中村方位性要领《广州市城中村改进条例》推广后的首个照章动迁成效案例，冼村不仅已毕村民全面回迁，更创下“行政处理+划定保险”的争议惩处格式，为世界城市更新提供了可复制的讲求教授。

2025年，广州以《广州市城中村改进条例》为中枢，构建起了“1+N+X”政策体系，创新推出“照章征收+净地出让”“行政处理试点”等机制，同期探索多元改进旅途，破解了传统旧改中签约难、周期长、利益和洽复杂等痛点。针对历史留传的留守户争议问题，广州于2025年4月开动13个行政处理试点神态，袒护荔湾、河汉、黄埔、番禺四区，通过“协商为先、行政保险、划定兜底”的闭环机制，高效化解历史留传问题。

除手脚标杆案例的冼村旧改神态外，多个旧改神态紧随自后。荔湾区茶滘旧改神态8月开动行政处理才略，累计已有超50户签约；黄埔区庙头村签约率达99.6%、撤消率 81.2%；番禺区坑口村签约率进步至84%，抵偿资金拨付40亿元；南沙大涌村（陡立街）改进已毕签约率100%，成为南沙区首个“照章征收、净地出让”格式下全面清零的村。下半年以来，全市超17个旧改神态加快鼓吹清拆，城市面庞执续“刷新”。

为适配不同类型更新需求，广州探索多元改进旅途成效权臣。大型片区改进中遴荐“政府主导+市区配合”格式：河汉区大不雅村遴荐市区配合与政府收储格式，开动一个月内已毕194宗村民住宅、20宗村集体物业100%签约，成为昔日河汉首个改进防碍神态；潭村手脚世界首个“照章征收、净地出让”示范神态，1906套回迁房奏凯开建，展望2027年委派后将开释110万平素米产业空间。

不相宜大范围拆迁的区域，广州创新微改进格式精确破局：白云区空港小镇（凤和村）通过“整租地盘”盘活空置村屋，引入文旅产业，村民年均增收约10万元，东说念主均增收5倍，成为“空港经济+乡村振兴”世界样板；花齐区集群街2号探索危旧房“业主自治”格式，业主自筹资金改进后房屋价值进步1.6倍，提供了轻金钱更新有筹画。

四大市级重心片区更打造特质样板：广州火车站片区（三元里村）创新“523”积分选房机制，兼顾文保与产城会通，住宅签约率超90%，兴发广场1070户商户安逸搬迁且留存率 100%；罗冲围松溪片区落地世界首笔城中村专项借钱，想象配置5000套安置房，同步对接华为广州研发中心；环五山创新策源区的长湴村+元岗村连片改进神态，总投资超450亿元，5月控规获市规委会审议通过，为科创空间拓展奠定基础。政策护航、格式创新，广州正以精确施策书写超大城市旧改新篇。

产业赋能

探索村民“长效增收”新旅途

城市更新的根柢起点，是让每个东说念主分享发展红利。2025年，广州进一步放手“一拆了之、一次性抵偿”格式，以产业导入带动长效增收，让村民从“拆迁户”篡改为“产业股东”，已终身计品性与收入水平双重跃升。

位于白云区凤和村的空港文旅小镇创新“整租地盘+文旅赋能”微改进格式，盘活空置村屋，引入民宿、文创、空港配套服务等产业。改进后，村民房屋房钱收益进步5倍，年均增收约10万元，村集体通过产业配合赢得分解分成，变成“房钱+分成+服务”的多元收入结构，既保留屯子肌理与乡愁，又让村民搭上空港经济发展快车。

黄埔区庙头村旧改同步想象产业载体，重心布局新一代信息时刻、生物医药等策略性新兴产业。村集体物业将用于配置产业园区、贸易详尽体，村民除回迁房与货币抵偿外，还能通过村集体执股分享产业红利。目下安置房加快配置，展望2026年委派，配套学校、社区中心同步鼓吹，“搬得出、住得好、能致富”的愿景自由落地。

海珠区康乐鹭江片区手脚广州传统服装加工集散地，在更新改进经过中未“一刀切”淘汰原有产业，而是插足2亿元进行适应性改进，通过增设连廊、配置机械泊车场、升级数字化厂房，推动传统服装产业上前卫创意、数字贸易转型。改进后65%的空间为产业载体，原有商户安逸搬迁且留存率100%，借助升级配套拓展直播电商、品牌想象等新业态，村民通过出租厂房、参与产业服务赢得执续收益，告别“靠房租吃饭”的单一格式。

与此同期，城中村改进为新兴产业提供优质空间载体，让闲置地盘和工业遗存从“千里睡金钱”变为“产业高地”。黄埔区九佛街五村七片区改进手脚2015公顷的“巨无霸”神态，将围绕新一代信息时刻、生物医药等产业打造创新载体；夏茅工业园遴荐“国企引颈+村社联动+专科运营”复及格式，改进升级后意见引入高端制造、科技服务等业态，已毕低服从地高效哄骗，为新质出产力发展提供广袤空间。

行业新机

房企转型“城市运营商”新赛说念

荔湾区的永庆坊是广州城市更新的标杆神态，自2015年万科接办永庆坊微改进神态后，分解“拈花功夫”，开启了永庆坊的壮盛之旅。尔后，万科接踵在黄埔文冲旧改神态中打造了幸福里，在沙步旧改神态中打造了融德里，幸福里与融德里辞别于2023年、2024年被评为国度3A级旅游景区。有机更新，历史活化，传统与当代、文化与生计在这里完竣会通交相衬映……这是万科对城市更新奈何作念好历史文化的保护活化哄骗给出的酬劳。

保护与传承是一方面，广州在城市更新中还明确了“产业优先”的刚性条款，奈何作念好产城会通，引发经济发展新动能？当城市更新从“增量拓展”转向“存量挖掘”，传统房企单一开荒销售格式已难认为继，向“城市运营商”转型成为破局关节。不错发现，房企以城市更新神态为载体，通过资源整合、产业导入、长效运营等多元本质，从“空间建造者”升级为“城市运营商”，找到新的利润增长点与发展空间。

在黄埔区将军山片区更新神态中，中交城投和广州科学城集团蚁集开荒，试点“央地协同、产城会通”创新格式，打造集产业、生态、东说念主居于一体的“畴昔之城”。神态一期聚焦58万平素米产业板块，打造以数创经济为中枢的粤港澳大湾区数创园，同步配置主题公园与进修社区，目下已勾引20余家高成长性科技企业入驻，涵盖智能装备、新一代信息时刻等鸿沟。神态建成后产值增长将超250%，本体税收增长可翻3番，区域城市形象、产业创新与公共生计使命体验将大幅进步。

在广州市四大市级重心片区改进中，开荒企业的脚色进一步升级。广州火车站片区（三元里村）由广州城投、广州建筑集团蚁集操盘，企业不仅负责拆迁安置与房屋配置，更参与片区产业定位、文保活化与贸易运营。罗冲围松溪片区引入珠江实业等国企，对接华为广州研发中心，打造智能网联汽车产业链，房企通过配置产业配套、东说念主才公寓，深度绑定龙头企业发展，已毕产城协同发展。

在广州城市更新本质中，房企不再依赖“高盘活”格式，而是通过产业整合、运营服务与资源调配才智挖掘神态深层价值，探索从传统开荒商向城市详尽服务商的转型，为行业高质料发展探索出可行旅途。

南边+记者 柴亚娟